想卖南召的房子得先看房龄和地段。房龄超十年的得降价五到八折，像城关镇老小区现在普遍比新小区低三百块每平。挂到三个平台比如链家、安居客和房天下，价格得比周边新盘低两成。周末带看要穿正式点，提前给中介交五百块带看费，他们才积极推房。

为啥得这么干呢？南召住建局前年数据显示，二手房成交周期平均87天，比2021年延长了23天。房龄每增加五年，挂牌价就跌四成，像南召二中附近2008年房龄的二手房，现在比2015年房龄的便宜六百块每平。平台带看费涨到五百块是中介行规，带看量大的中介月收入能多八千。价格调了两次后，像白河街道的房源从四万降到三万八，两个月就卖出去了。挂牌时得把阳台改成三室，多出二十平就值两万块。