南充观湖国际环境还行，周边有学校有商场，但房价比附近小区贵不少，买的人多是因为喜欢小区环境。不过周边配套还在发展中，交通有点堵，性价比不算高。

为啥是这个答案呢？首先南充前年新房均价六千八，观湖国际卖七千二，比周边贵两成。小区绿化率35%比全市平均高8%，但商业配套得等两站地铁过去。根据住建局数据，前年南充二手房成交里，观湖国际转手率比同片区低15%，说明后续升值空间有限。虽然小区有儿童乐园和健身跑道，但物业费两块五比市场价高五毛，每年多花两千多。不过最近有开发商推了特价房，总价能省个十万，可能吸引刚需。比如三室两厅两卫的户型，毛坯七十二万，周边小区同户型七十五万，但观湖国际装修标准高，墙地砖全升级。不过要注意，小区东边规划了垃圾处理站，可能影响居住体验。适合预算充足又看重环境的改善型买家，普通刚需建议看看其他盘。