想买南宁房子得先看自己有没有资格。本地户籍要交满1年社保或个税，外地人得连续交2年社保。选好房后去售楼处签合同，首付一般是30%，贷款得去银行办。交完首付和税费，去房管局过户，等房子建好收房。

为啥是这个流程呢？因为2020年南宁限购政策明确要求社保年限，本地人1年够用，外地人得2年才给买。比如2020年南宁社保缴纳人数有120万，但符合购房资格的只有35万，说明政策挺严格的。首付30%是银行规定，普通住宅才这样，大户型可能要40%。比如本地户籍要交1年社保才能买，外地人没交够2年根本进不了购房系统。数据来源是南宁住建局2021年报告，当时符合条件的人里，有28%真买了房。