南昌海亮社区是海亮集团在南昌东湖区开发的楼盘，位置靠近红谷滩新区和生米大桥，周边有地铁1号线和规划中的地铁2号线。社区自带商业街和幼儿园，房价大概在1万到1万5每平，比周边新盘低10%左右。不过小区绿化一般，只有中央花园，没有健身器材和儿童游乐区。公交站离得近，每天有6趟班车去市区，但周末晚高峰堵车严重。

为什么这么分析呢？首先看位置，海亮社区在东湖区和红谷滩之间，前年把这里划进重点发展区，所以房价比红谷滩低但升值空间大。数据上显示大前年该片区新房均价1.2万，现在涨到1.4万，涨幅30%，但海亮社区卖1万出头的价格，确实比周边低。交通方面，地铁1号线已开通，2号线预计2025年开通，现在每天有3趟公交直达地铁1号线南莲站，比其他小区多1倍班次。配套方面，3公里内有南昌外国语学校东湖校区和南昌大学第二附属医院，但商业配套要等去年商业街开业。海亮集团是浙江开发商，在南昌做了5个盘，前4个小区物业费都是2块5每平，这次可能涨到3块，但比万科物业的2块8还低。不过要注意的是，小区前年刚交房，现在入住率不到40%，未来3年可能会涨，但短期可能没太大动静。