南通永泰佳园位于中创区核心地段，周边有地铁3号线和公交站，生活配套齐全。小区环境一般，绿化率35%，得房率75%，得房率比周边新盘低5个百分点。房价1.2万每平，比周边老小区贵8%，但比新盘便宜12%。物业费3.8元每平，比区域均价高1元，但保洁频率高。前年成交量占区域总量的18%，去年涨了5%后成交量降了12%。

为什么是这个答案呢？首先看地理位置，中创区是南通主城扩张方向，地铁3号线大前年开通后，沿线房价三年涨了42%。但永泰佳园得房率低，75%比周边新盘70%还低，导致实际使用面积少。比如100平房子实际住83平，物业费3.8元每平比区域3.5元高，但物业把垃圾清运频次从每周2次提到3次，所以业主投诉率比竞品低15%。房价方面，前年1.2万每平比周边老小区1.1万每平贵，但比中创区新盘1.4万每平便宜，所以成交量占区域18%。不过去年涨了5%后，比周边老小区溢价空间缩到3%，导致成交量降了12%。现在每天有30多组客户来看房，比前年同期少8组，主要是新盘促销影响。不过周边有永辉超市和南通大学附属中学，教育配套是硬伤，所以学区房溢价能抵消部分缺点。