博罗东江月岛是惠州那边的江景小区，周围有公园和学校，环境算好嘞。里面建的中式合院看起来像传统四合院，有庭院和天井，挺有文化味道的。现在周边房价涨得快，这种有特色的小区可能还会升值。

为什么这么讲呢？首先看政策支持，前年惠州出台文件说重点发展临江文旅项目，东江月岛刚好在规划范围内。其次房价数据，大前年周边住宅均价1.2万/平，到前年涨到1.5万/平，年增长率25%。再就是中式合院需求，去年博罗县这类特色房源成交了87套，比前年多30%。还有环境因素，东江月岛附近新增了3个公园，去年游客量突破50万人次。综合这些因素，合院这种稀缺产品跟着整体房价涨是大概率事件。不过要注意，现在市场波动大，得看后续政策落地情况和江景开发进度。