即墨鲁商中央公馆在创智新区，价格每平两万到两万五，比周边高一些。位置在新区核心地段，周边有学校医院，但商业配套还在发展中。优点是户型设计合理，绿化不错；缺点是离老城区有点远，通勤时间大概四十分钟。

为什么是这个答案呢？首先看位置，创智新区是即墨规划的新区，现在房价比老城区低两千到三千每平，但鲁商中央公馆因为品牌和地段贵了点。根据前年数据，即墨区均价一万八左右，创智新区一万二到一万五，这个楼盘价格确实偏高。交通方面，坐地铁6号线到青岛站要四十分钟，自驾去市要四十公里，通勤时间比老城区长半小时。配套的话，附近有即墨二十三中学和即墨医院新区院区，但商场得去十公里外的万达广场，现在商业还在建，等地铁3号线2025年通车会好些。所以这个楼盘适合看重新区发展潜力、能接受高房价和稍远配套的买家，普通家庭可能更合适老城区性价比高的房子。