即墨鲁商中央公馆在即墨区核心地段，均价两万二到两万五之间，周边有学校医院和商业配套，适合自住和投资。房子是高层和小高层混建，得房率高，绿化不错，但早晚上下班高峰期地铁口堵车严重。

为什么这么讲呢？先说位置，鲁商中央公馆在即墨区长江路和鹤山路交汇处，离地铁8号线即墨广场站就三百多米，步行十分钟就到。不过根据前年交通数据，早晚高峰时段这个路口平均堵车时间超过二十分钟，比即墨区平均水平高出一倍。再看看房价，周边二手房价在两万到两万三之间，比周边新盘低个一千到一千五，但鲁商这个项目是精装修交付，所以价格倒挂不明显。配套方面，项目自带两所幼儿园和小学，对面就是即墨区人民医院，商业配套有即墨万象汇，距离地铁口步行十分钟就到。开发商是鲁商集团，在青岛有二十多个项目经验，交付率稳定在98%以上。不过要注意的是，即墨区前年新房备案均价是两万四，比中央公馆贵三百到五百，主要是位置更好或者户型更优。综合来看，适合看重地铁和医疗配套的刚需，但投资的话得考虑即墨区整体去化周期，现在存量的新房有六千套左右，去化周期要18个月，比青岛平均水平长半年。