查了官网和开发商宣传资料，原筑一号拿的是公寓产权证，面积才70多平，明显是公寓。他们宣传说能落户，但实际是商办公寓，和住宅有区别。

为什么这么判断呢？首先看产权类型，住宅产权证面积要100平以上，而原筑一号每套才70多平，拿的是商办公寓证。查了住建局前年数据，北京住宅备案价每平3.5万起，公寓才2.6万起，原筑一号单价2.5万，符合公寓定价。其次看销售政策，他们要求首付50%，住宅首付一般是30%，而且不能公积金贷款，这些都是公寓的典型特征。开发商在宣传册里写了"类住宅"，但合同里明确写的是"商办性质"，时间上也是2021年拿的预售许可证，当时政策还没调整，符合公寓备案标准。看周边案例，隔壁小区住宅均价4万，原筑一号比他们低40%，价格差直接说明性质不同。