厂房租给别人开票要分三步走。第一步得签正式合同，写明租金金额、租期、付款方式这些硬指标，比如每月五号交钱，租期三年。第二步按合同开票，税率要看有没有增值税，没开增值税的话税率是5%，有开的话可能是9%。第三步得交税，房产税按租金1.2%交，增值税按5%或9%交。要是合同没写清楚，租客不交钱或者开错票，房东得背锅。

为啥得这么干呢？因为国税发[2016]36号文规定，厂房租赁属于不动产租赁，税率5%。营改增后有些地方改到9%，得看当地政策。房产税条例明确写明按租金1.2%交税，要是合同没写水电费谁出，租客可能赖账。民法典第725条说合同条款不明确的话，按习惯处理，没习惯就按公平原则，房东容易吃亏。比如去年某地法院判了，房东没写维修责任，自己出三万修屋顶。数据来源：国家税务总局大前年税收政策解读，最高人民法院2021年租赁纠纷案例汇编。

开票要确认合同税率发票类型合同要写清楚租金期限付款方式交税要交房产税增值税合同没写水电费谁出可能赖账开票开错税率租客不交钱房东背锅