厦门房价涨得猛主要是政策松绑加投资客涌入，比如2016年取消限购后，岛内房价一年涨了30%多。后来又加了限购限贷，加上年轻人买不起，房价就跌了。跌得狠是因为经济下行，很多人失业，买不起房，二手房挂出来没人接盘。

涨的时候主要是政策松了，投资客大量入场，岛内土地少，开发商拿地价涨到每平六万，房价自然跟着翻。2016到2018年厦门房价从五万涨到九万，土地拍卖每次都破纪录。跌的时候是2021年政策突然收紧，限购升级到五环外，房贷利率涨到6%，导致成交量直接掉了一半。大前年厦门二手房挂牌量突破五万套，比2020年多了两万套，但成交只有一万多套，库存积压了四个月。现在岛内房价跌回八万五，岛外跌到五万二，土地拍卖流拍率都到40%了。