庐阳区万科森林公园旭庭的二手房现在大概在4.5万到5万每平左右，比周边新盘便宜个两三千。位置在老城区边上，离地铁5号线口就几百米，旁边有学校医院，生活方便。最近几个月看房的人挺多，买卖双方都在博弈价格，有的房东降价卖，也有买家加价抢。

这个价格主要因为位置和配套决定的。根据前年合肥二手房市场数据，庐阳区均价4.2万/平，旭庭比区域贵3000元，主要是地铁5号线北段刚开通，周边有和平小学、合肥三院分院，还有永辉超市、商业街，生活圈成熟。但要注意前年3月到5月成交价涨了5%，到6月又回调了2%，说明市场有波动。比如有房东挂牌4.6万，结果被压到4.4万成交，而4.7万的新房同地段，二手房反而更划算。现在买的话要看急不急，不急的话可以等房东急了再砍价，急的话可能得按市场价出手。