合伙买的房子分割要看几个因素：出资比例、共同使用时间、折旧情况。签合同时最好明确约定，没约定的话按出资比例分，或者协商解决。比如出资1/3的人分1/3的房子，剩下的按时间折旧再分。要是有人提前搬走，剩下的得按实际使用时间折算，比如用了5年就少算5%。

为什么这么分？因为法律说房子是按出资比例分的，没约定的话只能协商（民法典第303条）。比如大前年广州有案例，5人合伙买房，3人出钱2人出力，按出资7:3分房，剩下2人拿折旧补偿。数据说80%的纠纷都是没签协议导致的，签了协议的争议少一半。要是有人用了更多时间，比如一直住着，可以多分点折旧补偿。要是有人中途退出，得算他用了多久，剩下的按时间折算。比如住了3年就少算3%，剩下的按比例分。所以关键就是先看出资，再看时间，协商补偿。