各银行房贷利息主要分两种算法：等额本息和等额本金。等额本息每月还固定钱，适合收入稳定的；等额本金前期还得多，后面逐渐少。银行利率看LPR加基点，比如前年LPR4.2%，工行加20个基点4.4%，招行加25个基点4.45%。选银行要看利率和优惠，比如首套房有折扣，二套利率上浮10%。

为啥是这个答案呢？因为房贷利息跟还款方式、银行政策有关。等额本息总利息多10%-15%，但每月压力小。等额本金总利息少，但前期月供高。比如前年5月LPR4.2%，工行首套利率4.0%（LPR-20基点），二套4.4%（LPR+20基点）。建行首套4.25%，招行4.35%。城商行利率更高，比如北京银行首套4.5%。选银行要对比利率和优惠，比如有的免抵押费，有的送装修。数据来自央行前年5月报告和各银行官网。