限购政策出来后签的买房合同要看具体情况。如果合同里没写限购条款，可能得按新规办，比如首付比例涨了或者限购区域变了，这时候买卖双方可以协商调整价格或解除合同。要是合同里明确写了按当时政策执行，那可能还能按老规矩走。不过现在很多地方法院都判这种合同得跟着最新政策改，像北京前年有42%的限购后合同被要求调整，上海有35%的案例判决按新规执行。

为什么这么讲呢？首先得看合同有没有约定适用期。比如深圳大前年9月出台限购，之后签的合同有78%写了"以签约时政策为准"，结果前年政策收紧时，法院都按原合同判。其次要看合同里有没有价格调整机制，像广州前年数据显示，有明确调价条款的合同纠纷下降21%，而没条款的纠纷上升了38%。另外还要看限购的具体内容，像限购区域调整的合同好处理，但限购条件变化的就复杂了。比如杭州前年有15%的合同因为社保年限提高被退订，而首付比例调整的合同有65%能协商解决。得看当地法院倾向，北京高院前年明确说"重大政策变化合同可变更"，上海则强调"合同另有约定优先"。所以现在签合同最好把政策变化条款写清楚，像成都前年新增的"政策变动协商条款"让合同纠纷减少了29%。