先看预算够不够，再选地段和开发商。政策有变化得盯紧，现在买得挑时机。首付得攒够三成起，贷款别超三十年。学区房要算清划片，地铁规划别光看图纸。

为啥这么讲呢？合肥均价两万三左右，首付三成要75万起，普通家庭得存五年。比如政务区地铁2号线早通车，房价涨了30%。政策方面去年限购松了，新站区首套首付降到20%，但得查征信。开发商要看资金链，像融创去年被爆资金紧张。时机方面，现在房贷利率4.1%，比去年低0.5%，但年底可能涨。所以先存钱看准地铁房，政策变动前赶紧签合同。数据来源：合肥市住建局前年报告，贝壳研究院房价指数。