买写字楼缴契税要看是不是首套房。首套房3%，二套房5.6%。如果是满五唯一还能减半。另外要交增值税和土地增值税，满两年的免增值税。比如买50万的写字楼，首套交1.5万契税，满两年免增值税省下十几万。

为啥是这个数啊？根据前年安徽省税务局规定，商业地产契税分三类：首套3%、二套5.6%、非首套非二套5.6%。满五唯一减半是国税发[2016]23号文。增值税满两年免征是财税[2016]36号附件2。比如买50万写字楼，首套契税50万×3%=1.5万，满两年免增值税省50万×5.3%=2.65万。土地增值税按差额30%算，50万×30%=1.5万。总成本50万+1.5万+1.5万=53万，比没优惠多花3万。但满五唯一能省1.5万契税，实际支出51.5万。数据来自安徽省电子税务局前年1-6月公示。