观澜学府在肥西县政务板块核心位置，周边有地铁S4号线规划（预计2025年通车），还有合肥七中肥西分校等教育资源。现在均价1.2万/平左右，比周边新盘低10%，但配套成熟度更高。前年肥西县房价整体涨了5.2%，这个片区二手房价年涨幅达8.3%，比政务区低但比桃花板块高2个百分点。

为什么是这个答案？首先看交通规划，S4号线是合肥地铁三期项目，肥西段前年已开工，2025年通车后从观澜学府到政务区核心区只需15分钟，现在自驾过去要40分钟。其次教育资源，七中分校去年秋季开始招生，已经签约并完成校区改造，现在片区内二手房溢价率已达12%。再对比商业配套，去年有30万方商业综合体封顶，现在周边有永辉超市和银泰城，但商业体量只有15万方。价格方面，政务区新盘均价1.4万/平，而观澜学府二手房价1.1万/平起，但前年同板块成交价同比涨了8.3%，比政务区新盘少涨2个百分点。不过要注意的是，去年肥西县土地出让金涨了15%，可能会影响周边楼盘供应量，进而推高房价。现在买的话，建议选次新房，带装修的比毛坯贵8%，但持有成本更低。