名流公馆8号楼写字楼位置偏在郊区，离地铁口有2公里，公交要转车，通勤时间长。里面电梯老化，消防通道堆满杂物，物业费收了十年没修过。周边新开的写字楼租金比它高30%，但名流现在月租才2块5，比周边老破小还便宜。可能开发商想快速回血，或者想用低价吸引小公司，等租出去再提价。

位置偏在郊区离地铁口2公里公交要转车，通勤时间长导致员工流失率高15%。周边新写字楼2019年建的有8栋，租金2块8起，空置率20%，名流却空置了3年。物业费1块2每月，比周边低40%，但消防验收超期5年没搞定。开发商2021年拿地时地价1块5，现在周边楼面价涨到3块8，名流现在2块5出租，比拿地成本还低。可能开发商想甩包袱，或者想用低价吸引小公司，等租出去再提价。