观湖苑现在房价大概每平两万左右，比上个月涨三百块了。周边新开了个超市，小区里老人孩子多，租客也少，所以买的人多起来。最近有套房挂了两个月才卖掉，说明市场有点稳。

为啥是这个价呢？首先看合肥整体二手房价，前年第三季度全市均价1.8万每平，观湖苑比平均高两成，主要是地铁2号线经过小区门口。其次学区资源好，周边有省示范小学，去年小升初派位名额增加了15%。再就是供应量少，链家数据显示小区在售房源只剩87套，比去年同期少30套。成交周期从90天缩短到65天，说明买方议价空间小了。不过要注意最近房贷利率降了0.25%，可能刺激更多改善型买家入手。