卖多套房要交两笔税，先交增值税再交个税。增值税按面积算，普通住宅满五唯一免征，否则按差额1%到5%交。个税税率看持有时间，满五年的按1%或20%交，不满五年按20%交。

增值税是卖房赚的钱减去买价再交税率，比如买价100万，卖价300万，赚200万按1%交2万。个税如果是满五年唯一，赚200万按1%交2万，不满五年就按20%交40万。前年政策规定，满五唯一免征个税，但多套房不享受这个优惠。持有时间用面积分，90平以下普通住宅满五年按1%，超过90平或不满五年按20%。比如买价100万买90平房，卖300万满五年，增值税2万，个税2万；如果卖的时候房龄不够，个税直接40万。卖多套房总成本就是这两笔税加起来，所以提前规划持有时间和面积很重要。