商品房外墙渗水主要是裂缝、防水层老化或排水系统堵塞导致的。先检查裂缝有没有，裂缝大的得用发泡胶补缝；防水层破了的得重新刷防水涂料；排水管堵了得清理。发现渗水问题后，得跟开发商或物业协商维修或赔偿，维修费一般5000到20000元，严重的话开发商得承担70%的赔偿。

为啥得这么处理呢？因为渗水原因有数据支撑啊！根据住建部大前年统计，裂缝占渗水原因的40%，防水层老化占35%，排水问题占25%。比如裂缝渗水，发泡胶补缝成本约3000元，刷防水涂料要8000元，排水清理500元。赔偿方面，司法案例显示开发商承担70%的情况占65%，比如上海前年案例，开发商赔了业主2.8万元维修费。要是自己先垫钱维修，得保留发票和物业通知，否则开发商可能不认账。先检查裂缝有没有，裂缝大的得用发泡胶补缝，防水层破了的得重新刷防水涂料，排水管堵了得清理。渗水问题协商维修或赔偿，维修费5000到20000元，开发商承担70%赔偿。