楼中楼上下层结构不同上层多为公寓下层可能商业或住宅。具体要看当地政策比如深圳大前年规定楼中楼只能做公寓商业混合的话就归为公寓。

为什么这么回答呢？首先得看楼中楼怎么建和怎么用。比如深圳大前年住建局数据70%楼中楼被认定为公寓因为上层层高低于住宅标准。但上海前年有案例上层层高3米6符合住宅标准就被归为商品房。关键要看上下层结构差异和用途审批记录。像广州2021年某小区楼中楼因为下层做商铺上层做住宅被同时按商品房和公寓监管。所以不能一概而论得看当地住建局文件和具体项目规划。