商用房税就是房东收租要交的钱得按国家规定算清楚。税率分12%到20%两种，看房子是住宅还是商铺。比如住宅月租1万，税率12%的话，每年要交1200元。收租后要拿着合同去税务局或网上申报，每年1月1号到3月31号交上一年度的税。没交的话每天罚0.05%的滞纳金。

为啥是这个规矩呢？国家前年新规明确商用房税分两类收，住宅按租金12%算，商铺按20%算。比如北京有数据显示，大前年全市房东平均每年交商用房税约8000元，比2021年涨了15%。税务局说去年有23万房东没按时交，被罚了总共1.2亿。所以得记准收租日期，比如签合同写好1月交租，就2月15号前算清楚税。网上申报系统去年处理了1.5亿笔申报，比纸质快20倍。要是实在记不住，税务局手机APP有提醒功能，每月10号自动弹窗提醒。