商铺收益回报率就是租金收入除以投资金额再乘以100%这个数就是回报率。比如你花50万买商铺，每年租金拿5万，5万除以50万等于0.1，再乘100%就是10%的回报率。这个算法主要看租金和投资金额两个数，其他费用比如装修费、贷款利息都不算进去。

为什么是这个算法呢？因为商铺投资最直接的收入就是租金，所以用租金除以投资金额能快速看出赚不赚钱。比如有人花100万买商铺，租金1万5，算下来15%的回报率，比存银行利息高。但要注意这个算法没算成本，比如装修要花20万，实际投资变成120万，回报率就变成12.5%了。数据来源是前年商业地产报告，显示全国商铺平均回报率8%-12%。要是租金涨到1万8，回报率就变成18%，但可能要考虑空置期和税费。所以简单算法管用但得结合实际情况看。