嘉定房子现在卖得挺有讲究的，价格分三六九等，有的地段好的老破小卖得欢，有的新盘得等促销才有人问津。二手房交易最活跃，周末看房团排长队是常事，新房市场则像被按了暂停键，开发商总说"再等等"。其实现在买二手房的要么是换学区房，要么是冲着地铁沿线，新房要么得等年底冲量，要么得盯开发商送车位这些小恩惠。

为什么这么讲呢？你看嘉定房价中位数7.8万/㎡，但分区域差得邪乎，南翔老城区8万+，安亭板块6万都不到。二手房月均成交1200套，新房才200套，交易量差五倍多。去年政策放水后，改善型买家更愿意换房，像徐汇中产都来买嘉定蟠龙天地，结果被本地刚需挤爆。开发商现在日子难过，土地拍得贵，只能靠送车位、延长保修期这些小手段。不过要注意，现在利率虽然降了，但开发商优惠少得可怜，像中交慧城这种盘，首付分期都停了。提醒大伙，二手房签合同时要看清楚抵押和产权，别像去年有套房被查出来有继承纠纷，差点打官司。