2025-12-04 23:32:57
嘉善房价2021年整体涨了挺多,新楼盘价格普遍在1.5万到2.5万每平之间。东溪街道和姚庄这些地方最贵,得2万往上走;中泰、姚庄北部相对便宜些,1.5万到1.8万。要注意的是,带学区的房子比普通住宅贵两三千,尤其是东溪小学和姚庄小学附近的。
为什么2021年嘉善房价是这个样子的呢?首先政策调控和土地成本上涨是主因,当年拍地价涨了30%,开发商拿地更贵自然得涨价。其次人口流入确实明显,2021年嘉善新增常住人口2.3万,比前两年多出五千多,东溪和姚庄的住宅需求大增。还有学区房溢价效应,带东溪小学的二手房2021年比普通房贵20%以上,姚庄小学周边溢价也有15%。数据上更直观,当年嘉善新房均价1.8万,二手房1.6万,但学区房能到2万2,像中泰街道某楼盘2021年5月开盘价1.9万,到年底涨到2.1万,半年涨了八千每平。
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