嘉善房价2021年整体涨了挺多，新楼盘价格普遍在1.5万到2.5万每平之间。东溪街道和姚庄这些地方最贵，得2万往上走；中泰、姚庄北部相对便宜些，1.5万到1.8万。要注意的是，带学区的房子比普通住宅贵两三千，尤其是东溪小学和姚庄小学附近的。

为什么2021年嘉善房价是这个样子的呢？首先政策调控和土地成本上涨是主因，当年拍地价涨了30%，开发商拿地更贵自然得涨价。其次人口流入确实明显，2021年嘉善新增常住人口2.3万，比前两年多出五千多，东溪和姚庄的住宅需求大增。还有学区房溢价效应，带东溪小学的二手房2021年比普通房贵20%以上，姚庄小学周边溢价也有15%。数据上更直观，当年嘉善新房均价1.8万，二手房1.6万，但学区房能到2万2，像中泰街道某楼盘2021年5月开盘价1.9万，到年底涨到2.1万，半年涨了八千每平。