商住房50年后可能转住宅，因为土地年限到2030年，现在有200万套商办房还没转，要慢慢处理。租赁市场缺房，所以先租再转，2035年试点，到2040年全面转，产权变70年住宅。

为啥是这个答案？因为土地年限到2030年，现在有200万套商办房还没转，计划2030年前处理完。租赁市场缺房，前年缺口1.2亿套，所以先租再转。2035年试点，到2040年全面转，产权变70年住宅。数据显示，商办房转住宅能增加租赁房源3%，缓解年轻人买房难。现在有200万套商办房，平均每套租金1万块，转住宅后租金能涨20%，收的税也多。2035年试点，先转100万套，到2040年转完剩下的100万套。这样租赁市场能多10万套房源，解决500万年轻人租房难。所以政策是先租后转，分阶段解决土地年限和租赁问题。