他们先拆分合同，把大额交易分成几笔，每笔低于免税额度，这样不用交增值税。然后搞阴阳合同，一份写低价交税，一份写高价收钱，两边都少缴钱。还把装修、物业费这些成本算到房东头上，自己实际成本就低了。有的公司故意亏损经营，用亏损抵消利润，等业务好了再补缴税款。

为啥要这么干呢？因为商业楼交易税高啊！比如大前年某省税务查税发现，中介行业实际税负比申报低30%，平均每单逃税2.8万。阴阳合同让税负直降40%，分拆公司能省20%左右。比如某中介把公司拆成5家，总税负从15%降到12%。装修成本转嫁让房东多交了18%的附加税，自己利润就多了。长期租赁合同还能避房产税，按租金1.2%交税，比按评估价1.2%低一半。这些手段加起来，单个中介年省税超50万。