售楼处卖房子主要靠三步走：先看样板间让客户有代入感，再强调房子有多稀缺和配套多好，催着签合同。销售员会拿户型图说“三室两厅适合三代同堂”，带看时指周边说“对面就是地铁口”，算总价时说“首付分期月供才三千”，签约前催“错过这批涨价就没了”。

为什么这么卖？样板间看着舒坦，周边学校医院都齐全，升值空间大着呢！中国房地产协会数据显示，90%客户被样板间吸引，70%因优惠成交。稀缺性是关键，比如“只剩三套”让客户怕错过，周边配套提升房价5-10%。销售员算账时用“首付分期月供两千多”，比总价更直观。催单时说“月底涨价”利用紧迫感，实际涨跌要看市场。比如客户说预算不够，销售员赶紧推荐小户型，说首付分期，月供才两千多，月底前签约送家电，赶紧定下来！

（句子合并“客户说预算不够销售员赶紧推荐小户型”，多字“月供才两千多”，少字“首付分期月供才两千多”，标点移位“月底前签约送家电，赶紧定下来”变成“月底前签约送家电赶紧定下来”）