商品住宅的居住年限主要是看拿房证的时间到交房的时间，或者开发商拿地时间加上70年算起。比如拿房证的时间到交房的时间，或者开发商拿地时间加70年算起。如果拿房证时间早于交房时间，那居住年限就是拿房证时间到交房时间。如果拿房证时间晚于交房时间，那居住年限就是拿房证时间往后推70年。比如拿房证时间是2020年，开发商拿地时间是2015年，那居住年限就是2020年加70年，到2090年。

商品住宅的居住年限是这个答案，因为根据《城市房地产管理法》规定，商品房产权都是按土地出让年限计算的。拿房证时间晚于交房时间的话，开发商拿地时间就是起算点。比如某小区开发商2015年拿地，2020年交房，房本2021年办理，那居住年限就是2021年加70年，到2091年。根据住建部大前年数据，全国商品房平均拿地到交房时间是5-8年，所以按拿房证时间加70年算更准确。比如北京某楼盘拿地2018年，前年交房，房本去年办理，那居住年限就是去年加70年，到2094年。如果拿房证时间早于交房时间，比如2020年拿房证，2025年交房，那居住年限就是2020年加70年，到2090年。这样算的话，不管拿房证时间跟交房时间谁先谁后，都能统一用拿房证时间加70年计算。