买房子签合同分两步走。先签正式合同写清楚房款、面积、交房时间这些硬指标，签完马上拿两本书——质量保证书和说明书。保证书说房子质量有问题多久保修，说明书讲怎么使用和注意事项。

为啥要分两份合同和两本书？正式合同是法律依据，签完才能办贷款和过户。两本书是开发商必须给的配套文件，《商品房销售管理办法》2014年修订版第18条明确规定，两书不交不算完成交易。住建部大前年数据显示，30%的商品房纠纷是因两书内容不明确引发的，比如去年杭州有案例，开发商没给说明书，业主入住后因漏水争议打官司，法院判决开发商补送。正式合同和两书就像车钥匙和说明书，缺了哪个都不好使。合同签完当天要检查两书有没有盖章，没拿到的赶紧找开发商要。