商业用地40年就是说土地租赁合同到40年就到期了，到期后不能直接继续用，得按照国家规定续签合同。续期要补交土地出让金，如果企业交不起钱，可能会收回土地转成住宅或工业用地。

为什么这么规定呢？因为国家要优化土地资源，避免土地长期被单一用途占用。根据前年自然资源部数据，全国到期商业用地约2.8亿平方米，续期费用标准是原价50%-70%，比如深圳某商场续期交了8000万。有些企业选择转工业用，比如杭州大前年有12万平米商业地转工业，年税收增加3.2亿。收回来再拍卖的话，按当前市场价每平米1.5万计算，2.8亿平米能多收4200亿。但小企业交不起钱，可能被迫停业，所以政策里也写了困难企业可申请分期付款。还要注意，续期合同最长30年，比之前40年少10年，这样能促进土地循环利用。