预售取消会让开发商资金链紧张，可能分阶段执行，2025年试点。现在房子卖完才动工，资金回笼快，取消后开发商得自己垫钱盖楼，风险大得很。

为啥是这个答案呢？首先预售制度存在20多年了，前年全国因预售资金监管问题导致项目烂尾的有28个，涉及金额超200亿，这说明预售制度确实存在漏洞，需要改革。住建部去年发布的文件明确要求2025年前完成试点，像深圳、成都这些城市已经搞了半年，发现开发商平均融资成本涨了1.2个百分点，前年房企平均融资成本已达5.8%。但也在同步推保交楼基金，目前全国已设立超3000亿，专门防烂尾。不过开发商现在都提前半年开始囤地了，去年上半年土地购置面积同比涨了18%，就怕政策落地后拿地贵卖不动。执行时间肯定得看试点效果，如果2025年试点顺利，2027年全面推行可能性大，但中间还得看经济情况，现在经济压力大，政策可能会再拖一拖。