买二手房的时候税费比住宅高，商业房更贵。比如买住宅满五唯一免增值税，商业房不管多久都要交5.6%的增值税。还有土地出让金，住宅每平米3千，商业房要8千。契税也高，首套房1.5%和3%的差别大。

因为商业房和住宅性质不同，税费政策像穿不同鞋走路。增值税方面，住宅满五唯一免征，商业房不管有没有满五都要交5.6%到6%的税（北京5.6%，上海5.3%）。土地出让金每平米差5千，北京住宅3千/平，商业房8千/平。契税首套房1.5%，二套3%，但商业房无论几套都按3%算。比如买100万二手房，住宅满五唯一不交增值税，商业房要交5.6万。土地金差5万，契税多1.5万，总税费差7.1万。加上个税1%和增值税，商业房比住宅多交8万左右。