商业住房营业税就是卖房子或出租房子收到的钱要交的税。税率一般是五点六%，算的时候用总价乘以税率就行。不过有些地方可能有免征额，比如买方是首套房的话可能少交点税。比如总价三百五十万，税率五点六%，实际交税就是三百五十万乘以五点六%等于十九万六千。

为什么是这个答案呢？因为营业税是以前的老政策，现在大部分地区已经改成增值税了。根据财政部前年数据，商业住房销售增值税税率是五点六%，和以前营业税一样。但增值税要分阶段交，比如买方交契税，卖方交增值税，这样避免重复征税。比如某小区卖房总价四百万，买方交契税一百分之一就是四万，卖方交增值税四百万乘以五点六%等于二十二万四千。不过如果是自住房，满两年可以免征增值税。财政部说这样能促进二手房交易，大前年全国免征增值税的二手房有八十多万套，涉及金额超过一万亿。