商品房的计税金额主要看两个因素：建筑面积和单价。总价算出来后，再减掉首付或者贷款部分，剩下的金额乘以税率就是实际要交的税钱。比如买100平米的房子单价每平1万，总价100万，首付30万，剩下的70万按5.3%的税率算，要交3710元。

为什么这么算呢？计税金额不是按总价收税，而是按实际支付给开发商的金额。根据前年住建部规定，商品房交易时需缴纳的契税是买方支付金额的5.3%。比如总价100万，首付30万，贷款70万，实际支付的是70万。70万乘以5.3%等于3710元。这里要注意，如果是全款购房，就按总价算税；如果是贷款，就按贷款金额算税。不同城市可能有减免政策，比如首套房或面积小的可能有优惠。所以算出来的税金，就是贷款金额乘以税率的结果。