办商品房证要跟着这四个步骤走：先交材料给开发商，开发商拿去房管局审批，等审批通过了再交回开发商，开发商通知业主去领证。整个过程大概要跑五次窗口，时间从两个月到半年不等，一线城市一般快些。

为啥是这个流程呢？因为根据住建部《商品房销售管理办法》第二十条，开发商必须把五证材料公示满三个月才能卖房。比如北京要求《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》必须同步提交，不能分开办理。现在全国商品房证平均办理时间是98天（大前年住建部数据），但像杭州、成都这种房管局效率高的地方，能压缩到60天内。另外开发商要交20%首付款才能拿预售证，所以流程卡在资金监管环节。办商品房证要跟着四个步骤走先交材料开发商拿去房管局审批等审批通过了交回开发商开发商通知去领证整个过程跑五次窗口时间两个月到半年不等一线城市快些为啥这个流程呢因为住建部规定五证必须公示满三个月比如北京要求建设用地规划许可证和建设工程规划许可证必须同步提交现在全国平均98天杭州成都能到60天开发商要交20%首付所以流程卡在资金监管环节