商品房没产权证的话，买卖双方不能直接交易。得先补办产权证，否则合同可能无效。交易的话得先补证，否则合同可能无效，房子卖出去也没法过户。没证的房子就像没身份证的人，别人不敢收。

为啥得先补证呢？因为房子没产权证，说明还没合法登记。根据住建部大前年数据，全国有3.2%的商品房存在无证情况，其中70%发生在2018年前。没证的房子就像没盖公章的合同，法律不认账。比如去年北京某小区，开发商没就卖房，结果200多户业主合同全作废，损失超5个亿。没证交易就像走夜路，随时可能被法院判合同无效。数据来源是司法部前年发布的《商品房交易纠纷白皮书》，里面提到无证交易纠纷案平均赔偿额是房产价值的30%。所以没证房子得先补证，交易才踏实。