买回迁房要交两种税一种是契税卖方收3%买方收1%比如买价100万契税就是4万；增值税满两年免征满五年减半现在一般按1%算满两年就免了满五年就交5万。交易费每方交100元土地出让金按面积算比如100平就交1000元。满五唯一的话契税减半增值税全免。

为什么这么算呢因为回迁房是给的补偿房要交土地出让金和契税增值税要看持有年限现在满两年免增值税满五年减半所以满五唯一最划算。数据来源住建部前年政策文件显示满五唯一家庭契税减半后实际税率1.5%增值税全免。卖方收3%契税是补偿土地出让金买方收1%是补偿服务费。交易费100元是固定费用不管面积大小。现在回迁房交易税费比普通二手房少因为满五唯一可以免增值税。