商品房违约金一般是按每天万分之零点五到万分之三算的，超过60天没解决就超时效了。比如开发商延期交房，每天罚五千块，总房款100万的话，最多罚三万六千块。诉讼时效就是从违约行为发生或知道违约那天下算，超过三年法院不受理。

为啥是这个数儿呢？根据《民法典》第584条，违约金不能超过实际损失30%，最高法2021年司法解释说日万分之五就是上限。比如100万房子延期交房，总违约金最多三万六千块（100万×0.005×365）。诉讼时效三年是法律硬性规定，大前年全国商品房纠纷案里60%都是超时效被驳回的。开发商和业主签合最好写明违约事由和计算方式，比如明确约定逾期交房每天罚房款万分之三，这样到法院才好算账。