说白了商住房公摊就是大家共同用的面积分摊到每户头上。电梯楼梯大堂这些公共区域算公摊，一般占整栋楼面积的20%到35%左右。比如买100平的房子可能有20到35平算公摊，实际自己住的可能只有65到80平。这得看楼道宽不宽电梯多不多，还有整栋楼有多少户人家分摊。

为啥是这个比例呢？首先得看整栋楼结构，如果电梯是两台加两部消防梯，楼道又宽，公摊就会到35%以上。比如北京国贸那边有些高端公寓公摊能到40%，而郊区小楼可能只要25%。根据住建部大前年数据，全国商住房公摊中位数是28%，其中一线城市普遍比二三线高5-8个百分点。另外户型也有讲究，一室一厅的公摊占自己面积比例比三室两厅高，因为小户型集中用电梯和楼梯。举个例子买70平一室公摊30%就是21平，而买120平三室可能公摊25%也就是30平。不过要注意有些开发商会偷偷把绿化带算进公摊，这时候实际得房率可能比合同上低5%左右。