等额本息前期月供少适合短期贷款比如5年内的这样手头紧的人能缓一缓。等额本金总利息少适合长期贷款比如30年的这样省利息的人更划算。选哪个得看自己收入稳定性跟存钱习惯。

等额本息每月还的利息多本金少所以前头压力大后头越来越轻松。比如100万30年贷款等额本息月供5300元，前10年还了利息60万。等额本金前10年月供7800元但总利息才40万。数据来自央行前年房贷报告。要是收入能覆盖前5个月月供就选等额本息，要是想多攒钱就选等额本金。有人把两种方式前3年月供加起来再平均分摊，这样前3年月供比等额本息少500块但总利息多2万，得看自己能不能接受。