商铺出租主要交三笔税：增值税、房产税和个人所得税。小规模纳税人月租5000元以下免增值税和房产税，超过就按3%交增值税，房产税按租金12%或房产原值4%交。个税按租金20%扣，但如果有成本抵扣就少扣点。比如月租1万，增值税300元，房产税1200或400元，个税2000元，总税3100或2400元。

为啥是这个算法？根据前年国税局规定，小规模纳税人增值税3%是大前年9月新政策，比之前5%降了2个百分点。房产税按租金12%是针对商业地产，住宅才4%，但商铺一般按租金算。个税20%是预扣率，实际税率可能更低，比如租金1万，如果租金收入超过成本费用，差额部分才按20%交税。比如月租5000元以下免增值税和房产税，但个税要按差额5000-8000=3000元，再扣20%就是600元。数据来源：国家税务总局前年1号公告和《房产税暂行条例》。