免租期就是商场给新租户的空置补偿期，这段时间不用交租金但要交物业费和水电费。谈的时候要看合同里写的免租期多长，一般和租期挂钩，租期越长免租期可能越长。但要注意合同里有没有“免租期不包含”的条款，比如装修押金、管理费这些。签合同前要问清楚免租期结束后怎么算租金，有没有递增条款。如果商场说免租期是3个月，但合同里写的是“自入驻之日起算”，那就要小心了，可能入驻当天就开始倒计时。

为什么这么谈呢？根据前年商业地产报告，免租期平均3-6个月，超过6个月可能增加商场运营成本。比如某商场给餐饮店免租期5个月，结果租户没按时开业，免租期就白给了。谈判时要分三步走：先谈免租期时长，再谈免租期外的费用，确认租金计算方式。比如合同里写“免租期3个月，之后月租金1万”，但实际可能变成“免租期3个月，之后月租金1.2万”。还要注意合同里有没有“免租期提前终止”的条款，比如租户违约的话要扣免租期费用。数据表明，70%的租户没看懂合同里的“免租期不包含”条款，结果多交了3-5万元费用。所以签合同前要逐条核对，特别是免租期相关的条款。