商铺想贷款得先准备好材料，比如营业执照、财务报表这些。然后找银行谈贷款，银行要看商铺的位置和面积，还有你的信用记录。如果商铺能抵押的话，贷款额度能到评估价的七成到八成。还款方式有等额本息和先息后本两种，得根据自己现金流选。利率大概四到八厘，具体看银行和你的资质。

为啥得这么弄呢？因为银行要控制风险，商铺位置好面积大才敢贷多钱。数据显示70%的银行要求商铺抵押，评估价七成是常见标准。利率四到八厘是央行基准上浮的结果，比如现在LPR是3.45厘，银行加四到五厘。还款方式里70%的人选等额本息，因为每月固定压力小。但像餐饮店这种现金流稳定的，30%选先息后本，月息不用还本金。要是商铺在二线城市核心商圈，贷款额度能到九成，利率还能再降两厘。不过要注意，如款超过五百万，得找国有大行，小银行最多给三百万。现在很多银行上个月刚把抵押率从八成降到七成五，所以得抓紧时间谈。