商铺用房产证抵押贷款利息要看评估价和银行给的利率，一般年利率3.5%到6%之间。比如评估价70%能贷到款，月息算下来每天几十块到一百多不等。能贷多少年要看评估价和银行政策，一般5到20年，具体看商铺位置租金收入情况。

为什么是这个答案呢？首先商铺评估价通常打七折到八折，比如评估价100万只能贷70万到80万。银行利率分两种，等额本息固定利率3.5%左右，等额本金上浮0.5%到1%。比如评估价80万，贷款20年，等额本息每月还3千5左右，等额本金前三年每月还4千2。能贷年限和商铺位置关系大，核心商圈能贷15年，郊区只能贷8到10年。银行还要看营业执照、流水、房产年龄，50年产权的最多贷10年，30年产权的最多贷20年。比如某银行规定，评估价80万，利率4%，20年总利息要还138万，相当于本金的三倍多。所以年限和利息都跟评估价、银行政策、商铺情况有关。