想贷款买房得先准备身份证、收入证明这些材料，然后去银行申请，审核通过了才能签合同，接着去抵押登记，拿到钱。首套房首付30%，二套40%，利率大概4.1%左右，最高能贷300万。

为啥是这个流程呢？因为银行要确认你有还款能力，像去年嘉兴平均收入是5.8万/年，首付不够得补钱，利率比全国低0.3%，所以审核严格点能防烂尾。抵押登记是怕房子卖掉不还钱，前年嘉兴有12%的违约案例，所以得先登记再放款。材料不全的话得跑三四趟，像社保和纳税证明得连续12个月，断缴了就得重新交。贷款流程分三步走，先审材料再签合同放款，总共要15个工作日，现在有些银行能线上办，省去排队时间。