嘉亭菁苑得房率七十五，买一百平房子实际住七十多平。公摊面积占比较大，比如电梯走廊阳台这些地方，开发商赚的是建筑面积差价。这个得房率在上海属于中等偏上，比老小区高两成左右。

为啥是这个数？因为上海平均得房率七十，嘉亭菁苑比平均高五个百分点。比如周边竞品某楼盘得房率六十八，某次开盘时开发商宣传说公摊优化到七十五，但实测只有七十二。开发商为了多卖面积，可能把阳台算进套内，或者电梯井不算公摊。不过高得房率也可能牺牲品质，比如某次业主投诉电梯噪音大，可能和公摊设计有关。你看，得房率高不一定好，得看具体怎么设计。