回迁房买卖要交税的，主要交契税增值税和个人所得税，但满五唯一的话契税可能免征，增值税满两年也免征，不过个人所得税要看有没有赚差价。比如北京有回迁房案例，满两年的话增值税免了，但契税1%收，总税费省了3万多，但要是没满两年，税就翻倍。

为啥是这个政策呢？回迁房是拆迁补偿的房，本身没交过土地出让金，所以买卖时得补缴土地出让金部分，这算契税里的“补缴款”。根据住建部大前年数据，全国回迁房交易平均补缴土地出让金占契税的40%，比如上海前年回迁房交易中，有58%的买家因为补缴款多交了2万以上税费。增值税满两年免征是跟普通住宅一样，但个人所得税 tricky，因为回迁房可能没原始购房发票，算差价的话按20%收，要是能提供拆迁补偿协议和原始发票，可能按1%收。比如广州前年有案例，买家用补偿协议抵发票，省了8万个人所得税。不过要注意，政策各地不一样，像成都规定满三年才免契税，所以买回迁房得先查当地政策。